agencias imobiliarias - É cada vez mais frequente, as pessoas
necessitarem vender as suas casas. Umas porque não têm dinheiro para a
pagar, outras porque querem mudar de cidade ou encontraram a
sua casa ideal.Sabe-se que boa parte do sucesso do empreendimento
passa por escolher um terreno que atenda requisitos básicos como a
"qualidade" da vizinhança, verificação de eventuais áreas
degradadas no entorno, condições de posicionamento com relação ao
sol. Antes de você iniciar qualquer preparativo no intuito de criar um
ambiente agradável aos olhos do comprador ligue ou
e-mail-nos para consulta e aconselhamento grátis. É normal as
pessoas sentirem bastante segurança quando da aquisição de um imóvel na
planta, sendo para muitos a realização de um sonho.Pequenas
empresas do setor imobiliário e investidores com capital reduzido
que buscam viabilizar construções residenciais de menor porte,
deparam-se com a falta de preparo para o desenvolvimento de
produtos imobiliários, isto é, empreendimentos que atendam as
necessidades do público-alvo e ao mesmo tempo sejam rentáveis para os
empreendedores.
Entretanto, para que o sonho não se transforme em pesadelo, ou
ainda, para que sejam evitados dissabores, apresentamos algumas dicas
para os compradores. Quem está interessado em comprar, tem
modo de saber o quanto vale a sua casa. Dadas as circunstâncias da
crise, se colocar um preço elevado, ninguém vai querer vê-la. Se tem
alguma urgência, faça um preço atractivo. Observe fachada
do prédio se faltam muitas pastilhas. Gastos com a recuperação, pois
a fachada não pode ficar desprotegida.Todas as divisões da casa devem
estar limpas. Deverão existir cuidados redobrados com os
odores, que são normais e resultantes da vivência normal numa casa,
como é o caso do cheiro a tabaco, de comida; ou até mesmo o facto da
mesma não ser habitada. Abra as janelas, para fazer
circular o ar, acenda um incenso ou uma vela perfumada no dia da
visita, de forma a criar um ambiente atractivo. De forma a melhorar a
imagem e apresentação da casa e atrair possíveis
compradores.
Adquirir um imóvel, sonho de milhões de brasileiros, tem se tornado
difícil de virar realidade. O alto valor do investimento para os padrões
de renda da grande maioria é, talvez, a primeira e
principal dificuldade encontrada. Para vencer esta barreira muitos
fazem a opção de comprar suas casas ou apartamentos, durante a
construção ou na planta, diretamente das empresas incorporadoras.
Muitos contratempos podem ocorrer até a entrega das chaves e a
transferência legal da posse do imóvel.Se a casa estiver personalizada
de acordo com os seus gostos e preferências, apenas vai
atrair ou agradar pessoas que eventualmente tenham pontos em comum
com a sua personalidade. Ao descaracterizar o imóvel terá a capacidade
de agradar a muito mais pessoas. Se necessitar dos
serviços de uma das agencias imobiliarias disponiveis pode compensar ter de pagar a comissão. Além das cores neutras criarem maior
luminosidade, também transmitem uma maior sensação de limpeza, e amplitude, ou seja, as áreas parecem maiores.
A ideia é passar um dia inteiro com as portas de sua casa abertas,
para qualquer possível comprador, vizinho, ou mesmo os mais curiosos
poderem visitar. Pode contactar a sua imobiliária para
tratar do assunto.Cada terreno possui um público-alvo específico e
alguns produtos imobiliários que podem ser desenvolvidos, conforme
renda, idade, ocupação do chefe de família, estilo de vida,
perfil cultural, fatores sociais e entorno do futuro empreendimento,
por exemplo. A compra de um imóvel na planta é uma decisão de muitos
que sonham com a casa própria, e o período de construção
resulta muitas vezes de uma longa espera, que termina com o comunico
para entrega das chaves do novo lar, entretanto, o comprador deve
conter a natural ansiedade de concluir logo esta etapa,
exigindo uma segura vistoria de recebimento do imóvel.Leve a sua
proposta de crédito até alguns bancos para fazer um calculo de
financiamento imobiliário e veja qual o spread que está a ser
proposto. Compare o valor de todas as propostas, veja o valor do
spread e tente conseguir negociar um valor mais baixo no banco que você
escolher para fazer o crédito.
Observe o piso, especialmente junto das portas se está inchando ou
levantado. Acúmulo de água da limpeza ou da chuva, será preciso vedar
melhor as portas. É uma decisão importante que você tem
que tomar, pois os compradores fazem comparações com os preços de
outros imóveis, similares ao seu, à venda em sua área. Abra o quadro de
luz e veja se ele tem fusíveis. Trocar por disjuntores
para ter mais segurança. Fuga de corrente - a fiação fina
sobrecarregada, aquece e eleva o consumo.Antes de seguir, dedique algum
tempo para verificar os imóveis que estão sendo produzidos e
comercializados no bairro ou na região e visitar os "stands" de
vendas dos lançamentos. Ainda, acompanhe os estudos dos sindicatos e
associações setoriais verificando o número de unidades
vendidas, tamanho dos imóveis, número de quartos, preços médios,
datas de lançamento nesta mesma região. Você terá mais chances de
acertar.
Independente de quem irá realizar esta tarefa, o primeiro passo a
ser seguido pelo comprador é a cópia dos documentos de aquisição do
imóvel, especialmente o contrato de compra e venda, contendo
as especificações, folhetos publicitários e o memorial de
incorporação, que encontra-se registrado no Cartório de Registro de
Imóveis. Quando se está vendendo um imóvel não há uma garantia de que
o comprador vai simplesmente tocar o seu interfone, visitar o imóvel
e fechar o negócio.Pelas características do empreendimento, avalie se é
melhor fazer uma venda mista ou somente com corretores
terceirizados. Em geral, pequenas empresas não devem ter esta
estrutura, mas contratar uma boa imobiliária, que conheça a região onde
está o empreendimento e possa formatar uma boa planilha de
preços, conforme as fases da obra e velocidade de vendas. Além de
que parte-se do pressuposto que os corretores "falam a língua" deste
público. Na maioria dos casos, você tem que levar o seu
imóvel até o comprador. Um trabalho de marketing bem feito ajudará a
sua propriedade ser divulgada, com total sigilo e segurança, de maneira
a atrair compradores querendo fechar negocio e prontos
para lavrar a escritura.Quanto à estruturação do "stand" de venda,
busque preparar o ambiente mais adequado possível ao produto. Se for o
caso, e houver recursos monte um "show room", com um
apartamento decorado, que tenha boa iluminação e som ambiente, no
mínimo.
Abra e feche portas e janelas. De madeira ou de ferro elas estão
bambas. Falta de manutenção nas roldanas que permitem ás esquadrias
correr. Podem deixar entrar água. Devem ser consertadas. Todas
e qualquer desconformidade deve ser registrada no documento de
vistoria, que deve ser executado por profissional habilitado será
configurado como um laudo, onde ficarão apontadas essas anomalias,
devidamente acompanhadas de fotos e documentos comprobatórios,
lembrando que é fundamental que se justifique a ocorrência, segundo
parâmetros técnicos aceitáveis, e não fruto de mero desejo ou
vaidade do adquirente.Apresentamos aqui as principais etapas, que
podem ser antecipadas com a contratação de uma consultoria especializada
ou uma pesquisa de mercado. Tente sempre ter boas
empresas lhe apoiando. Diminui o risco e aumentam as chances de
sucesso. Ter de fazer grandes deslocamentos para ir ao supermercado,
farmácia ou padaria, não é nada conveniente, por isso veja na
região os serviços e facilidades existentes, como escolas, comércio
em geral, supermercados, parques e outros.